如何投資菲律賓房地產,為自己賺第一桶金?

最近有越來越多朋友詢問討論菲律賓房地產投資的事,我想乾脆直接整理成文章,方便跟大家介紹,淺談如何在菲律賓置產。當然我也不是理財或投資專家,內容是自身投資的心得分享,可以先了解菲律賓房地產輪廓,若真有心進場投資,還是要找專業的房屋仲介,若有需要也可以再協助引薦。

會投資菲律賓房地產是從2010年前往馬尼拉當兵教中文開始,那時馬尼拉正是城市建設,大興土木的時候,Makati City發展成為菲律賓金融中心,Ortigas 是各大企業的總部,BGC新的造鎮計畫也漸趨完善。填海造地的成果,Mall of Asia也橫空出世。當時穿梭馬尼拉各個城市,已大大改變我對菲律賓的印象,很多台商看準商機,前往馬尼拉發展,紛紛都說,這裡就像20年前的台灣,但是發展比台灣更快。那時覺得菲律賓是一個貧富差距很大的國家,出入有名車接送、保鏢護駕的豪門,和路邊伸手乞討的遊民、乞丐形成強烈對比。

Makati City

2010 年去馬尼拉,Makati City還有BGC已經是發展成熟的都市

 

 

Mall of Asia

Mall of Asia-很難想像,灣區這一大片地,都是填海造出來的,就這樣橫空出世,左下角已經可以看到陸續有建案落成

 

過了五年(2015),我在台灣從事菲律賓遊學的業務,出差、探親(當時的韓國女友,已經成了韓國媳婦)的關係,大概兩、三個月還是會回去馬尼拉,看到這個城市逐漸發展出不一樣的市容,灣區多了小巨蛋場館,那裡的空地建案,開始看到大型賭場、度假村施工的雛形。Mall裡面有更多建案資訊推出,琳琅滿目,Show room一間比一間漂亮。也吸引我的目光,就順著走進去聽看看仲介介紹。

馬尼拉 灣區一隅

馬尼拉 灣區一隅-大約是2016 年,金黃色的大型賭場 City Of Dream 已經落成,也讓人更看好灣區這一片的投資榮景

 

灣區賭場&星級酒店

灣區賭場&星級酒店大約從2013年開始陸續動工,也增加投資信心

 

其實當時自己也不懂,看著建案的小冊子,一個小套房只要台幣兩百萬,不似台灣買房置產離我有很遙遠的距離。而且裝潢起來空間格局還是很不錯。也開始再問細一點,才慢慢了解菲律賓房地產投資,還款壓力還很小。若是購入預售屋,頭期款(總價20%)還可以分施工工程每個月慢慢攤還,一個月大約只要繳8000~10000台幣。剩下的尾款 80%,在施工完成後再一次繳清即可。也就是說這四年只有最後一個月,要繳清費用,壓力最大。

灣區建案Show Room 1

灣區建案Show Room 1

 

灣區建案Show Room 2

灣區建案Show Room 2

 

灣區建案Show Room 3

灣區建案Show Room 3

 

灣區建案Show Room 4

灣區建案Show Room 4

 

灣區建案Show Room 5

灣區建案Show Room 5

 

灣區建案Show Room 6

灣區建案Show Room 6

 

灣區建案Show Room 7

灣區建案Show Room 7

在投資房地產之前,也會想很多,思考很多問題,評估自己真的要在菲律賓置產嗎?其實還是要分享一個觀念:「投資 ≠ 置產」,我今年買房,並不是真的為了要在四年後自住,或是租給別人當包租公的,我也沒有把握四年後可以湊到160萬繳尾款。菲律賓預售屋的優點就是:

費用最便宜,漲幅空間最大

在買房子之前,只會看到Show room,只會看到房子的Layout格局圖,其餘就是一大片圍籬隔起來的空地。你只能想像這裡四、五年之後,蓋好一間一間像Show room一樣的套房。也正因如此,預售屋的售價是最便宜的,建商會在每一季調高售價,假捨建商每三個月調漲3%的售價,經過四、五年,房子就會有相當可觀的漲幅,而屆時若你決定拋售脫手,你不僅不用繳交尾款,房價的價差就是你的利潤。

灣區建案模型

灣區建案模型

灣區建案格局圖

灣區建案格局圖,投資之前,只能看著Showroom還有手冊Layout去想像未來房子的模樣

 

當時聽完介紹,真的很心動,主要是有感菲律賓發展的速度真的很快,而且還在持續發展,人口紅利、政經局勢也逐漸穩定,所以決定入手投資。其實算一算,就像定存定額買基金,或投資型保險一樣,每個月提撥薪水的錢,固定投資,一個月八、九千,積少成多,這四年過去,也陸續投入三十幾萬台幣,2019 年七月是我即將要繳交尾款的時間,為了讓自己財務負擔不要過大,因此決定2019年一月拋售這間套房,跟仲介確定了理想的售價數字,談妥條件,不到兩個禮拜,就順利找到買家,收到支票。因為現在四年過了好幾季,房價也漲起來,我的預售屋比建商開的價錢還是比較便宜,因此很快就有人要買我的套房,順利落袋為安。這個套房讓我投資的金額在三年半滾出一桶金,我真的很幸運,也用這筆錢再陸續投資第二套、第三套房子。菲律賓房地產投資,依照不同時間點購入,可以分成預售屋、斷頭屋、成屋,都有不一樣的優點,只要作好財務槓桿,降低資金風險,其實利用房地產買賣都可以創造可觀收入。

最後,「投資一定有風險,房地產投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書!」XD

 

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