如何投資菲律賓房地產，為自己賺第一桶金?

最近完成了這篇文章的影片拍攝，如果懶得看這麼多字的朋友，也可以直接看我的Youtube影片喔！！

最近有越來越多朋友詢問討論菲律賓房地產投資的事，我想乾脆直接整理成文章，方便跟大家介紹，淺談如何在菲律賓置產。當然我也不是理財或投資專家，內容是自身投資的心得分享，可以先了解菲律賓房地產輪廓，若真有心進場投資，還是要找專業的房屋仲介，若有需要也可以再協助引薦。

會投資菲律賓房地產是從2010年前往馬尼拉當兵教中文開始，那時馬尼拉正是城市建設，大興土木的時候，Makati City發展成為菲律賓金融中心，Ortigas 是各大企業的總部，BGC新的造鎮計畫也漸趨完善。填海造地的成果，Mall of Asia也橫空出世。當時穿梭馬尼拉各個城市，已大大改變我對菲律賓的印象，很多台商看準商機，前往馬尼拉發展，紛紛都說，這裡就像20年前的台灣，但是發展比台灣更快。那時覺得菲律賓是一個貧富差距很大的國家，出入有名車接送、保鏢護駕的豪門，和路邊伸手乞討的遊民、乞丐形成強烈對比。

2010 年去馬尼拉，Makati City還有BGC已經是發展成熟的都市

Mall of Asia-很難想像，灣區這一大片地，都是填海造出來的，就這樣橫空出世，左下角已經可以看到陸續有建案落成

過了五年（2015），我在台灣從事菲律賓遊學的業務，出差、探親(當時的韓國女友，已經成了韓國媳婦)的關係，大概兩、三個月還是會回去馬尼拉，看到這個城市逐漸發展出不一樣的市容，灣區多了小巨蛋場館，那裡的空地建案，開始看到大型賭場、度假村施工的雛形。Mall裡面有更多建案資訊推出，琳琅滿目，Show room一間比一間漂亮。也吸引我的目光，就順著走進去聽看看仲介介紹。

馬尼拉 灣區一隅-大約是2016 年，金黃色的大型賭場 City Of Dream 已經落成，也讓人更看好灣區這一片的投資榮景

灣區賭場＆星級酒店大約從2013年開始陸續動工，也增加投資信心

其實當時自己也不懂，看著建案的小冊子，一個小套房只要台幣兩百萬，不似台灣買房置產離我有很遙遠的距離。而且裝潢起來空間格局還是很不錯。也開始再問細一點，才慢慢了解菲律賓房地產投資，還款壓力還很小。若是購入預售屋，頭期款（總價20%）還可以分施工工程每個月慢慢攤還，一個月大約只要繳8000~10000台幣。剩下的尾款 80%，在施工完成後再一次繳清即可。也就是說這四年只有最後一個月，要繳清費用，壓力最大。

灣區建案Show Room 1

灣區建案Show Room 2

灣區建案Show Room 3

灣區建案Show Room 4

灣區建案Show Room 5

灣區建案Show Room 6

灣區建案Show Room 7

在投資房地產之前，也會想很多，思考很多問題，評估自己真的要在菲律賓置產嗎？其實還是要分享一個觀念：「投資 ≠ 置產」，我今年買房，並不是真的為了要在四年後自住，或是租給別人當包租公的，我也沒有把握四年後可以湊到160萬繳尾款。菲律賓預售屋的優點就是：

費用最便宜，漲幅空間最大

在買房子之前，只會看到Show room，只會看到房子的Layout格局圖，其餘就是一大片圍籬隔起來的空地。你只能想像這裡四、五年之後，蓋好一間一間像Show room一樣的套房。也正因如此，預售屋的售價是最便宜的，建商會在每一季調高售價，假捨建商每三個月調漲3%的售價，經過四、五年，房子就會有相當可觀的漲幅，而屆時若你決定拋售脫手，你不僅不用繳交尾款，房價的價差就是你的利潤。

灣區建案模型

灣區建案格局圖，投資之前，只能看著Showroom還有手冊Layout去想像未來房子的模樣

當時聽完介紹，真的很心動，主要是有感菲律賓發展的速度真的很快，而且還在持續發展，人口紅利、政經局勢也逐漸穩定，所以決定入手投資。其實算一算，就像定存定額買基金，或投資型保險一樣，每個月提撥薪水的錢，固定投資，一個月八、九千，積少成多，這四年過去，也陸續投入三十幾萬台幣，2019 年七月是我即將要繳交尾款的時間，為了讓自己財務負擔不要過大，因此決定2019年一月拋售這間套房，跟仲介確定了理想的售價數字，談妥條件，不到兩個禮拜，就順利找到買家，收到支票。因為現在四年過了好幾季，房價也漲起來，我的預售屋比建商開的價錢還是比較便宜，因此很快就有人要買我的套房，順利落袋為安。這個套房讓我投資的金額在三年半滾出一桶金，我真的很幸運，也用這筆錢再陸續投資第二套、第三套房子。菲律賓房地產投資，依照不同時間點購入，可以分成預售屋、斷頭屋、成屋，都有不一樣的優點，只要作好財務槓桿，降低資金風險，其實利用房地產買賣都可以創造可觀收入。

最後，「投資一定有風險，房地產投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書！」XD